曲靖 调查 厅局 图片站 问政 桂刊
政务 社会 体育 通讯员 娱乐 爆料
红豆社区 红豆村 博客 漫画  3C  交友 汽车 保险
红豆相亲 房产 健康 理财 会展 商城 新知 游戏
柳州 梧州 防城港 
玉林 百色 北海  
 
“白银时代”万科等房企发力教育养老地产
http://fengjiujun5.cn  2019/6/7 2:39:46  

  “房地产进入了白银时代!”按照万科总裁郁亮的观点,地产行业的黄金时代已经过去,人人都能赚到钱的美好时光已经不复存在。房地产行业新时代已经开始。日前万科在张家界举办媒体年会,其间万科总裁郁亮以及各区域公司负责人接受媒体采访时表示,未来十年万科仍然专注房地产,而住宅业务仍然是比重非常大的部分。记者了解到,今年广州万科两个商业项目的面市,迈开了万科在广州商业地产的第一步。而未来在广州仍然会有更多的商业项目出现。此外,教育和养老也将成为万科推进社区服务的重要方向。

  房地产或个位数增长

  10月26日晚,万科发布前三季度经营情况,今年1-9月万科实现销售面积1263.8万平方米,销售金额1490.6亿元,同比分别增长15.0%和16.0%。在业绩上万科仍然亮丽,对于未来,万科总裁郁亮却认为“房地产行业跟我们国家经济一样,将进入一个新的常态。”

  就在万科公布业绩的前一天,郁亮在湖南张家界的媒体年会上提出,房地产的黄金时代已经过去,而进入了白银时代。“过去我们黄金时代,每个发展商都赚了钱一样,这个是不正常的。从这点上讲,我们说我们需要跟上个时代告别,但是这个时代还是有很多机会。”郁亮认为,而新时代下,精细化、平台化、金融化将成为新的市场发展逻辑。

  今年,楼市进入了低迷阶段,不少开发商对于未来行业的发展均持悲观的态度。对于未来,郁亮却仍然充满信心。“在房地产行业的新常态里面,这个发展仍然是有发展的,而这个发展速度会跟我们国家经济发展一样,个位数发展的可能性更大一点,所以仍然很多机会的。”

  郁亮告诉本报记者,现时万科所做的各方面变化都是为了“在下一个时代活下去”。他表示,未来十年万科就做房地产,而未来十年以内,万科的住宅业务仍然是占比非常大的业务。“万科做传统住宅业务,这个也不会变。”而变化的则是运营机制上精细化,在业务上做好城市建设配套服务商。

  养老地产靠一砖一瓦做起来

  在郁亮提出的“白银时代”,作为行业龙头的万科似乎有更多的创新。从去年开始,万科的养老地产就成为人们关注的焦点。尽管去年郁亮曾在接受本报记者提问时称“万科不做养老地产,只做养老社区”。但万科集团高级副总裁兼广深区域首席执行官张纪文告诉记者,万科最早开始做养老地产的就是广深区,地点在海南三亚。

  “今年在三亚还能卖房,并且在三亚入住率最高的项目是万科,做的是养老。”张纪文透露,在养老地产方面万科广深区从2011年就开始做了一个大的五年计划,现在已经执行到第三年。据其分析,养老地产整体的发展过程中,在中国有很多尝试者。“无论用哪种方式,想通这件事情一点都不难,聪明人太多了,但要做通这件事情则是要一砖一瓦做起来。”

  据了解,万科广州公司在不远的未来也会有养老地产。张纪文透露,广州万科负责人已经对于养老地产表示出兴趣。“当我们进入到这个阶段的时候,点赞并且会参与执行的,那么离大家能看到的时候就不太远了。”张纪文称,“(养老地产)广州一定会开始,我们也很快落地,如果你想看我们已经做到什么样,建议大家去三亚看看。”

  对于养老地产,万科总裁郁亮则提醒,“目前养老地产正处于看上去很美,执行却很难的阶段,国内还没有找到很好的盈利模式。我们鼓励地方积极尝试,但这需要很长的路要走。”

  打造最好的社区学校

  除了养老,教育也是万科未来重点发展的项目之一。有消息称,万科将在广州建设万科学校。对于万科在教育方面的投入,张纪文在接受记者采访时提到,“万科学校的核心词是万科里。”据介绍,万科里是万科社区的服务中心,服务中心就叫万科里。

  “万科里是我们的3.0版本,而3.0版本的核心,不再仅仅是社区,或者是社区商业,3.0版本的核心是万科社区学校。”据张纪文透露,万科要打造一个最好的社区学校。

  而万科的社区学校并不是这个应试教育里面的学校。“如果你在万科的社区,社区将会把这个教育,跟家庭、跟学校共同分担下来,我们用万科的社区提供一个另外不同的教育空间,这个是万科社区学校要做的。”

  据张纪文介绍,四年前万科做第一个万科社区学校的第一个产品是夏令营。“今天,在珠三角,最好的夏令营是万科。我们为这个夏令营不断的培养出我们的合作者。”而今年万科的夏令营在广东区域参加人数就达到8000人。

  “我们为社区提供的非常重要的一个是小孩的教育,那夏令营并不是这个产品的唯一,他是这个产品,一个社区学校十六种标准产品中间非常重要的户外教育。”对于万科参与到社区教育,张纪文表示万科并不是想搞教育,“万科是为有能力、有意愿参加到教育当中的人提供一块‘主板\\’和平台。”在他看来,住宅是万科业务最主要的部分,但是就住宅而言,万科不仅仅是提供你居住,更多的是万科提供的是好的社区生活,在社区中间居住、教育,都是非常重要的一部分。


相关阅读:
德扑圈俱乐部 http://www.ppzg8.com
请选择您看到这篇新闻时的心情
0
0
0
0
0