曲靖 调查 厅局 图片站 问政 桂刊
政务 社会 体育 通讯员 娱乐 爆料
红豆社区 红豆村 博客 漫画  3C  交友 汽车 保险
红豆相亲 房产 健康 理财 会展 商城 新知 游戏
柳州 梧州 防城港 
玉林 百色 北海  
 
中国若推“两房”,风险远胜美国
http://fengjiujun5.cn  2019/4/21 16:53:36  

  央行“9·30房贷新政”出台半个多月,已在各地楼市掀起不小波澜,而作为新政另一个重要武器的房贷证券化也引起了各界广泛关注。

  所谓房贷证券化,简单地看,就是美国的“两房”(房利美、房地美),亦即后来被称作次贷危机源头的一种金融创新模式。按照业内人士的分析,如果中国版“两房”正式开闸,或能撬动10万亿元房贷资金。

  众所周知,任何一项新的政策的出台,都会带来无限美好的想象,带来业界的狂喜。特别是信贷政策,更容易激活各方面的热情,激发各方面的投资热情。在房地产市仇热的时候,不是有许多中国人将美国老太太利用“两房”政策改善居住条件、提高居住质量来鼓励居民购房吗?但是,美国老太太的购房理念和行为,带给美国的又是什么呢?不就是后来的次贷危机吗?不就是至今尚未摆脱的全球金融危机吗?

  在市场经济下,负债购房,本身并没有什么可争议的地方。关键在于,如果银行信贷产品的设计,只看重眼前利益、看重一时的得失,从而刻意地隐瞒风险转移风险,那么,最终的结果,就是害人又害己。美国的次贷危机,不可谓教训不深刻。

  对中国来说,在房地产市场不景气的情况下,如果单纯站在刺激房地产市场复苏的角度考虑,而不顾这样做可能带来的风险,从而盲目地推出“两房”政策,其可能带来的后果,绝对比美国还要差、还要危险。因为,无论从银行的经营理念、风险防范手段以及职能部门的监管,还是从地方政府对待房地产业的态度、发展的思维来看,“两房”可能引发的风险,都是远胜美国的,都是缺乏有效防范措施的。

  要知道,从2003年房地产市场放开到现在,房价所以出现火箭式上涨,最核心的问题之一,就是银行在信贷资金投放方面,完全不顾市场规律、不顾经济发展平衡、不顾长远利益所造成的。也就是说,如果银行在信贷资金投放时,稍稍理智一些、合理一些,就不会出现今天这样的局面,也不会使房地产出现大起大落的现象。切不要以为房地产业的风险不会转移到金融业,更不要以为房地产市场不会爆发大面积的风险。如果不是地方政府硬撑着,房地产市场的风险早就爆发了,由此引发的金融风险也早就出现了。为什么一家房地产企业的破产,会引起地方政府的那么重视,不就是因为房地企业的债务已经绑架了银行、绑架了政府、绑架了整个地区经济吗?

  我们并不否认,如果推出“两房”政策,确实能够有效拉动市场复苏,撬动已经陷入沉闷状态的房贷资金。但是,其隐含的风险,可能不是10万亿就能化解的。而且,如果银行和购房者、开发商、地方政府的热情全被激活,其所产生的投资效应、购房热情、放贷冲动,会使得社会资金再度大量向房地产市场转移,进一步空心化实体经济。一旦“两房”制造的泡沫无法再保持安全,那么,比美国更为严重的次贷危机将在中国爆发。这不理危言耸听,而是中国的国情所致。

  必须注意,中国在政策实施和把控方面,是存在比较严重的问题的。从改革开放到现在的三十多年时间里,已出现过多少次一放就乱、一抓就死的现象,从而造成过多少社会资源的浪费,已经很难统计了。更何况,在实行了市场经济体制以后,政府这只有形之手,已经无法再象以前那样对市场进行作用了。如果再在政策制定时不够慎重,其可能产生的严重后果,应当不难判别。

  眼下,房地产市场的境况确实不太好,持续的市场低迷,确实给房地产市场带来了不小的风险。但是,应当看到,这是经过持续多年的调控以后才出现的结果,也可以看作是调控的成果。房地产市场所以出现这样的状况,与整个宏观经济形势不佳也有密切的关系。如果因此而寄希望于房地产市场来拉动经济,那么,这些年来的调控也就付之东流了。

  而从中国经济的现状来看,出现目前这样的现象,很大程度上就是因为过度依赖房地产业所造成的,是被房地产业绑架的结果。重走老路,只会让经济被房地产业绑得更紧、绑得更死。这就是现状,也是教训。

  所以,为了避免房地产市场的风险发生,也为了避免房地产市场风险传导到整个中国经济,像“两房”这样的政策还是不太适宜。即便要推行,也必须在房地产市场处于相对稳定的时候,而不是现在。如果现在推出“两房”政策,就等于是给中国的房地产业吃砒霜,将中国的房地产业推向深渊。
责任编辑:zz


相关阅读:
尾货服装 http://www.myifree.net/
请选择您看到这篇新闻时的心情
0
0
0
0
0